研究報(bào)告稱(chēng)樓市已觸底但判斷徹底回暖為時(shí)尚早

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿并沒(méi)有隨房屋交易量的增加而上升。

預(yù)計(jì)2季度房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，而房?jī)r(jià)同比將繼續(xù)下降。

學(xué)習(xí)網(wǎng)訊（記者張忠安）昨日全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告稱(chēng)，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已徹底回暖為時(shí)尚早。

該報(bào)告顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.1，增幅同比減少28個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)同期最低水平。購(gòu)置土地面積和商品房新開(kāi)工面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且降幅增大；施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度。REICO工作室任榮榮博士指出，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿并沒(méi)有伴隨著房屋交易量的增加而上升。

任榮榮表示，一季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，但判斷已徹底回暖為時(shí)尚早。

3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增37.6，空置水平為近三年來(lái)最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定。二季度，預(yù)計(jì)樓市受剛性需求的影響仍會(huì)保持一定的成交量。

穗兩周猛增近5000套新房

學(xué)習(xí)網(wǎng)訊（記者張忠安）在一季度廣州樓市成交量快速回暖的同時(shí)，廣州新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩周，廣州新增新房供應(yīng)接近5000套，供應(yīng)面積也超過(guò)60萬(wàn)平方米，同時(shí)，房屋成交仍然保持了較好增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在供應(yīng)井噴的帶動(dòng)下，由于行業(yè)基本面仍然脆弱，房?jī)r(jià)可能仍然保持較低價(jià)位。

數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，廣州新增房屋有20個(gè)項(xiàng)目，達(dá)到4900套，新增供應(yīng)面積也高達(dá)61萬(wàn)平方米之多，而且主要集中在中心區(qū)域。僅在4月20日到26日期間的10個(gè)項(xiàng)目中，就有8個(gè)位于中心區(qū)，分布在荔灣、海珠、天河、白云四區(qū)。而外圍四區(qū)僅有兩個(gè)項(xiàng)目。

房?jī)r(jià)可能仍在低位運(yùn)行

雖然成交量依然維持增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)可能繼續(xù)筑底。這主要取決于三方面因素：一是經(jīng)濟(jì)基本面暫無(wú)法支撐房?jī)r(jià)上漲。廣州市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資125.07億元，同比下降8.9；其次，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易提價(jià)。此前，九大地產(chǎn)宣稱(chēng)近期不漲價(jià)；另外就是存貨較多。