廣東珠三角8城市住房公積金可辦異地貸款

○珠三角八市住房公積金昨天開(kāi)始實(shí)現(xiàn)異地互貸

○市民表示該政策對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)可減輕購(gòu)房壓力

○專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口

昨天開(kāi)始，珠三角八城市住房公積金實(shí)現(xiàn)了異地互貸，對(duì)于不少想跨城置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。

公積金異地互貸實(shí)施后，會(huì)不會(huì)推動(dòng)各地房?jī)r(jià)上漲？異地互貸能否實(shí)現(xiàn)異地取款？首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯樱堪顺琴J款最高額度能否統(tǒng)一？這些問(wèn)題都成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了各地住房公積金管理中心，對(duì)上述問(wèn)題加以解析。

　　市民：異地互貸節(jié)省購(gòu)房成本

記者昨日走訪(fǎng)東莞的部分樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費(fèi)者來(lái)東莞咨詢(xún)公積金貸款。南城的消費(fèi)者羅雄在接受學(xué)習(xí)網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公積金異地互貸對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，可以減輕購(gòu)房壓力。

但是，由于各地公積金管理中心對(duì)貸款者的審核較為嚴(yán)格，耗時(shí)也較長(zhǎng)，因此在不少市民看來(lái)，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。

觀點(diǎn)一：珠三角人居一體化大幕拉開(kāi)

廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實(shí)施后，效果不會(huì)立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長(zhǎng)期來(lái)看，將推動(dòng)該區(qū)域內(nèi)居民的置業(yè)信心。

中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動(dòng)跨區(qū)域置業(yè)，促進(jìn)城市間客戶(hù)的置換。

廣東金寶集團(tuán)總裁向東認(rèn)為，惠州的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)而言仍然是處于;洼地;水平，八城公積金互貸政策的出臺(tái)發(fā)出了積極的導(dǎo)向信號(hào)，與深莞惠城際軌道的開(kāi)工建設(shè)相結(jié)合，將更加進(jìn)一步促進(jìn)惠州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

觀點(diǎn)二：盤(pán)活各城市;沉睡;公積金

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理鐘振強(qiáng)表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動(dòng)客戶(hù)入市購(gòu)房，這也意味著購(gòu)買(mǎi)群體在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了。

另一方面，從購(gòu)買(mǎi)者角度看，購(gòu)房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購(gòu)房的可行性，異地互通盤(pán)活了區(qū)域內(nèi)八個(gè)城市;沉睡;的公積金，也給區(qū)域內(nèi)資金的流動(dòng)性消除了障礙。對(duì)一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動(dòng)作用，但不會(huì)成為樓市小陽(yáng)春的主力。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳也表示贊同，他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)需要資金，這個(gè)時(shí)候，公積金正好可以彌補(bǔ)這個(gè)空缺，起到對(duì)樓市的支撐作用，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大成交量。

而暨南大學(xué)胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對(duì)珠三角樓市的支持，互貸對(duì)珠三角樓市有一定的利好，但不會(huì)很大。可能會(huì)對(duì)中心城市有更多的推動(dòng)作用，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)又降低了購(gòu)房成本。

焦點(diǎn)一：會(huì)不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？

中山市住房公積金管理中心副主任劉結(jié)平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會(huì)相當(dāng)高。而且公積金放款有嚴(yán)格的審查制度，不能一次申請(qǐng)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)多套住宅。

　　焦點(diǎn)二：八城貸款額度能否統(tǒng)一？

據(jù)了解，各地貸款額度都是針對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，目前實(shí)行統(tǒng)一的額度不實(shí)際。

焦點(diǎn)三：能否實(shí)現(xiàn)異地取款？

提取公積金實(shí)行;屬地原則;，目前各地還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)互通。

焦點(diǎn)四：首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯樱?/p>

主要是由于各地公積金首付比例不統(tǒng)一。例如，有些城市的公積金貸款購(gòu)房首付三成，公積金互貸之后，他們到中山購(gòu)房反而只要兩成首付，這不符合常理。

最高貸款額度一覽表

廣州：個(gè)人貸款額度50萬(wàn)元夫妻最高可貸80萬(wàn)元

中山：個(gè)人貸款額度35萬(wàn)元單套房屋最高貸款額度90萬(wàn)元

佛山：個(gè)人貸款額度26萬(wàn)元

東莞：最高貸款額度46萬(wàn)元

珠海：個(gè)人貸款額度40萬(wàn)元兩個(gè)人以上最高可貸60萬(wàn)元

江門(mén)：個(gè)人貸款額度20萬(wàn)元兩個(gè)人最高額度40萬(wàn)元

惠州：夫妻最高可貸40萬(wàn)元

肇慶：夫妻最高可貸35萬(wàn)元