公開商品房開發成本值得期待

一石激起千層浪。山東臨沂不久前發布的一份《關于公布臨沂中心城區高層商品房開發成本的公告》，詳細地測算了當地商品房開發成本，引起社會各界的關注。2008年底，臨沂市建設局在市區選定了中心城區7個地塊，每個地塊選擇了若干個有代表性的高層商品房項目，由相關開發企業填報，并在此基礎上組織專業技術人員，到建設、土地、規劃等部門調查土地出讓價格、建筑容積率、建筑安裝成本等，最終形成了商品房開發的7項成本測算數據。

長期以來，由于房價成本的不公開，房價成本完全成了一筆糊涂賬。雖然社會盛傳http://www.1635.cn/?w=房地產',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地產是暴利行業，http://www.1635.cn/?w=房地產',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地產業利潤高到讓開發商都感到;不好意思;的程度，但由于缺乏權威部門的統計和公布，http://www.1635.cn/?w=房地產',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地產業利潤到底有多高成了一個謎。在當前房價依然虛高，普通百姓仍只能望房興嘆的今天，公開http://www.1635.cn/?w=房地產',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地產業利潤的意義在于，它確保了購房者的知情權，讓購房者知道具體的房價成本，從而形成合理的判斷；有利于政府和社會了解http://www.1635.cn/?w=房地產',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地產行業利潤有多大，為制定適度的房地產調控政策奠定基礎。這不僅對百姓和社會有利，對房地產市場的健康發展也是件好事。

西方有句諺語說：;上帝拼命要掩蓋的，就是世人迫切想知道的。;用這句話形容群眾與房地產利益集團間的公開房地產業利潤之爭，可以說是再貼切不過了。一方面是普通群眾迫切要求公開房價成本和房地產業利潤，遏制房地產暴利；一方面是房地產行業以涉及商業秘密等為由，拼命隱藏房價成本和房地產業利潤的真相。其實，公開房地產業利潤這一舉措并非山東臨沂首創，福建、浙江、江蘇、甘肅等省市早就曾采取過公開房價成本的類似舉措。然而，最早;吃螃蟹;的福州市物價局在2005年７月首推房價成本清單后，在當年11月就宣布將可能不再繼續發布，停止的理由是來自各方面的壓力比較大。其后，浙江、江蘇兩省也面臨清單難產的問題。原因在于，房價成本的公開直接觸及房地產行業的切身利益，房地產商利用自身的強勢地位，通過各種手段給地方政府施加了強大的壓力，最終房地產業利潤在公眾眼中依然成迷。如今在市場的壓力下，一些房地產商也希望通過公開成本，來提振信心、促進消費，這為房價成本的公開創造了有利條件！

其實，我國《統計法》賦予統計部門對各行業的經濟數據進行普查和統計的職能，其中包括行業利潤。我國《價格法》規定，物價部門具有測算并發布自主定價商品的社會平均成本的職能。這就為在市場經濟條件下政府依法控制行業暴利、宏觀調控房地產價格提供了可能。在利益集團的壓力下，不公開房地產業利潤自然容易，只需睜一只眼閉一只眼即可。而公開房地產業利潤的理由是：政府有責任對百姓的民生負責，對一個服務型政府的形象負責，也對房地產業負責