上海首例五星級酒店以信托形式發售--學習網

上海首例五星級酒店以信托形式發售

　　對目前飽受貸款難困擾的房地產企業來說，與信托公司合作已經成為一種替代的融資方式。昨日市場傳出消息，上海某五星級大酒店項目已經與信托公司達成協議，將以不動產信托形式進行發售，并由信托擔保一定的增值收益。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者從該大酒店項目開發公司了解到，該大酒店預計將在上海世博會前開業，“目前工期很緊，正在緊鑼密鼓的施工當中。”

　　據悉，該大酒店項目將以不動產信托方式發售，每份起售應在10萬元，由信托擔保5年內享有一定的增值收益，5年后酒店可按購買價全部回購；增值收益由銀行監管并按月劃入權益人賬戶。

　　普益財富數據顯示，去年7月，房地產信托類產品成立規模為17.35億元，占集合資金信托產品成立規模的47.74。但去年10月，銀監會發文限制通過信托融資的房地產公司的門檻，導致產品發行數量有所下降。

　　聯華信托運營總監曹昱表示，從本案例中的大酒店項目來看，估計也是傳統的信托融資渠道，由信托公司向其提供貸款，房地產企業以酒店資產抵押，并以將來的經營收入作為還款來源。

　　曹昱表示，房地產信托是房地產企業的一種融資渠道，與REITs（房地產投資信托基金）有所不同。REITs多投資于成熟物業，通過經營收益和房產增值來獲得投資回報，一般只有5投資于新開發的項目。另外，REITs是將擁有成熟現金流的商業物業打包成證券化的產品，是一個基金，募集渠道可以派成一塊錢來賣。

　　2008年12月，“金融30條”提出要“開展房地產信托投資基金試點，拓寬房地產企業融資渠道”。有業內人士曾表示，REITs或將于今年上半年推出。