面臨寒冬滬高級酒店入住率不滿10--學習網

面臨寒冬滬高級酒店入住率不滿10

　　受金融風暴影響，上海酒店業正經歷難熬的冬季，酒店入住率出現20年來首次滑坡，在剛過去的兩個月，上海高級酒店入住率不滿10，此時市場又傳兩家位于上海新天地的超豪華酒店項目正在尋求買家。對此，全球酒店諮詢公司華盛國際亞太區總裁DavidLing表示，上海當前并未出現大面積的酒店交易，不過如果金融危機持續時間更長，不排除在未來幾年發生這種狀況。

　　投機酒店業料成今年熱點

　　DavidLing表示，上海酒店業正陷入低潮周期，此時酒店應加強資產管理，研究降低成本的方式，例如關閉部分樓層，同時在亞洲和中國開拓新客源。此外，還可利用出租率低迷之時做酒店改造和升級。一味通過降低平均房價謀求入住率的方式，并不能保障企業的盈利。他認為，亞太地區的酒店業主一般傾向于長期持有酒店，不過如果他們挺不過金融危機的寒冬，情況就會不同。就當前情況而言，上海并未出現大面積酒店交易。因為中國內地旅游市場潛質相當大，對于酒店投資方來說，在經濟低潮期，一線城市仍將是關注熱點。此外，從市場來看，投行現在比較關注中等規模的經濟型酒店收購。

　　華盛國際亞洲區總監張偉認為，從2002年至2008年以來，五星級酒店一直是酒店行業利潤最大獲得者。內地的北京、上海和三亞是平均房價最高的城市。雖然當前酒店業面臨困境，政府大面積的經濟刺激方案對酒店業營運相當有利。不過隨著部分業主遭遇資金困難，相信酒店投機性投資將成為今年的熱點。