西湖邊私人會(huì)所越建越多專家:這么搞不科學(xué)的學(xué)習(xí)網(wǎng)
杭州就這么一個(gè)西湖,西湖邊一類黃金地段好不容易“還湖于民”拆出來(lái),短短四五年,40余家會(huì)所用會(huì)員制和高價(jià)門檻再次圈地獨(dú)享,本報(bào)5月7日獨(dú)立調(diào)查《西湖邊,會(huì)所風(fēng)越刮越猛》引起巨大反響。
市民們?yōu)槭裁磿?huì)對(duì)會(huì)所那么反感?會(huì)所影響的僅僅是游人的心情嗎?會(huì)所應(yīng)該造哪里?這些能夠科學(xué)規(guī)劃嗎?
曾經(jīng)主導(dǎo)參與杭州運(yùn)河、余杭塘河以及西湖周邊景觀等多項(xiàng)規(guī)劃的浙江大學(xué)旅游研究所副所長(zhǎng)周永廣博士,想給大家上一堂規(guī)劃課,用圖告訴大家,會(huì)所盤踞湖邊,為何不妥。
臨湖會(huì)所打斷了休閑產(chǎn)業(yè)鏈
周博士提供的第一張圖,是人均可支配收入與休閑產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)圖。解決的問(wèn)題看似淺白:為什么我們?nèi)绱嗽谝夂咟S金地段。
按照國(guó)際上公認(rèn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì),城鎮(zhèn)人均可支配收入超過(guò)1000美元,旅游需求將開始膨脹,主要是觀光性旅游;超過(guò)2000美元,基本形成休閑的多樣化需求和多樣化選擇;超過(guò)3000美金,產(chǎn)生度假需求。
而浙江2007年城鎮(zhèn)人均可支配收入為2974美金。
所以,浙江人需要“休閑多樣化”,需要“短途度假”。西湖就是最熱門的景點(diǎn)。
還湖于民以后,大家發(fā)現(xiàn),西湖邊的業(yè)態(tài)其實(shí)較早年也發(fā)生了很大變化,南山路的酒吧,北山路的咖啡館,美院旁邊的畫廊,還有解百、元華、利星凱悅、銀泰西湖店等等,看似各自經(jīng)營(yíng),其實(shí)合起來(lái),大家共同打造一個(gè)環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)鏈。
游人在湖邊走一走看看湖光山色,走乏了去湖邊咖啡館喝一杯咖啡,然后去商場(chǎng)買點(diǎn)東西,或者去畫廊看一看,游玩的基本路徑從學(xué)術(shù)上看就構(gòu)成了一條產(chǎn)業(yè)鏈。
而會(huì)所憑空出現(xiàn)、臨湖而建,人們走著逛著,突然遭遇一個(gè)走不進(jìn)去的地方,“吧嗒”一下,旅程被打斷,心情被搞壞,商店不逛了,畫廊更沒(méi)興趣了,產(chǎn)業(yè)鏈因此而斷裂。
某些部門或者企業(yè)出租西湖周邊房產(chǎn)用作會(huì)所,個(gè)體收租的代價(jià)是杭城整體環(huán)湖旅游產(chǎn)業(yè)的損失。
湖邊怎樣規(guī)劃最科學(xué)
在第二張圖中,周博士展示的是科學(xué)的環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)該是什么模樣。
環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)鏈的第一帶,可以是西湖,可以是運(yùn)河,總之是核心景觀。
第二帶,臨湖30至50米,為綠化帶,以公益性休閑為主,所謂公益性,即不能妨害大家看景,建筑面積不能超過(guò)整體容積率的5。在這一地段,也可以有休閑設(shè)施,提倡露天咖啡館,或?yàn)橥ㄍ感圆桊^。
第三帶,也有數(shù)十米的寬度,為商業(yè)性休閑帶,可以有相對(duì)封閉一些的酒吧、咖啡館和飯店,建筑也能相對(duì)較高。
再外圍的第四帶相對(duì)私密,可以建寫字樓,也可以建會(huì)所,因?yàn)榍懊鎺讕Ф急容^通透,建于此帶的會(huì)所也能享受很好的景觀。
與這個(gè)休閑產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)應(yīng),沿湖建筑應(yīng)該逐漸形成一個(gè)坡度,每一個(gè)后道的建筑都能看到一線風(fēng)景,而這樣一個(gè)坡度,在城市總體規(guī)劃中,體現(xiàn)的就是一個(gè)城市的層次與美感。
這幾條“帶”的厚度,就決定了休閑產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)度,后道的區(qū)域有多厚,能夠留住的利潤(rùn)就有多大。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn),隨著這個(gè)區(qū)域的增厚,城市的品位也就漸漸出來(lái)了。猶如巴黎賽納河畔,臨河除了綠化帶,雕塑群,零星分布的露天咖啡館還有小書攤,后道有畫廊、書店、精致的小飯館,再后邊是寫字樓商務(wù)區(qū)。盤點(diǎn)一些世界成功的景點(diǎn),都能總結(jié)出這樣一個(gè)規(guī)律來(lái)。
西湖邊會(huì)所林立牽動(dòng)的利益萬(wàn)千,好在新規(guī)劃的景觀,杭州市政府領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)充分意識(shí)到科學(xué)性,周永廣說(shuō),杭州余杭塘河和上塘河的河堤就是按照這個(gè)思路來(lái)規(guī)劃,目前正在審批中。(記者肖菁)
下一篇文章: 綜述:廣州企業(yè)“過(guò)冬”有方帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)彎道超越——學(xué)習(xí)網(wǎng)
|
|
|
|






