■開發(fā)商自留辦公用房不得計入商品房成本■未取得預售許可證，不得收取預訂款■開發(fā)商委托中介服務，須承擔全部費用 10月30日南海網(wǎng)10月29日消息： 今后，開發(fā)商賣新樓要提前24小時在售樓部公開每套單位的樓價，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者，開發(fā)商自留辦公用房不得計入商品房成本，經(jīng)營者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預訂款性質(zhì)的費用等。今天，省物價局公布一份《關于征求對海南省新建商品房交易價格行為規(guī)則（討論稿）意見的通知》。討論稿正在征求意見中。 討論稿適用于本省境內(nèi)實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房（不含經(jīng)濟適用房）的銷（預）售等交易活動。 討論稿稱，商品房的銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、消防、信報箱等建設安裝費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。 討論稿指出，開發(fā)經(jīng)營者留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建設安裝費用及分攤的各種費用，各種集資、贊助、捐贈和其他與開發(fā)經(jīng)營無關的費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，國家規(guī)定不得進入成本費用的其他支出等費用不得計入商品房成本。 討論稿說，新建商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價。房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)銷售商品房，應當在合同中明確套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，以及公共配套房屋及設施產(chǎn)權(quán)歸屬。商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應當在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進行明碼標價。商品房銷售實行成交價格備案制度。經(jīng)營者在商品房銷售(預售)的同時，應當將商品房銷售(預售)價格如實向當?shù)乜h級以上政府價格主管部門報送備案。 討論稿指出，商品房的銷售實行明碼標價制度。經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴格按套內(nèi)建筑面積計價進行明碼標價，不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用，不得采取高標價、大折扣的虛假標價欺騙購房者。 討論稿說，經(jīng)營者應當在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，公示由價格主管部門監(jiān)制的商品房交易明碼標價表（書、牌），對許可納入當期交易的所有商品房實行明碼標價，做到一套房一個標價。 該規(guī)則擬定于2008年1月1日起施行。
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