陳志武簡介

姓名 陳志武（Chen Zhi Wu）
工作部門 耶魯大學管理學院
職務 耶魯大學管理學院金融經濟學教授。長江商學院訪問教授。
　　今天中國人的自信與揚眉吐氣是25年前所無法比的。如果沒有這些基本的私有產權基礎，很高的GDP或許能加強一個國家的“以官為本”，但不能實現一個“以人為本”的社會。--陳志武

　　陳志武：房產調控不應損害私人產權
 
　　房產是老百姓的合法私人財產,任何征稅都是一種攝取。盡管這次針對房產的管制與征稅是符合公眾利益的,但更好的藥方是理清房地產泡沫形成的真正原因,停止那些導致扭曲的行政管制,為老百姓開放更多的經濟權。政府要做的不是去阻礙房產交易,反而是簡化房產交易手續、降低交易費用,以提高二手房市場的流動性。希望今后的宏觀調控能更多遵循市場原則,以不損害公民的產權與經濟權利為基礎。

　　說到房地產市場調控,可能沒幾個人不慷慨激昂。熱烈的討論中似乎有兩點共識,其一是要阻止房產交易,甚至不惜代價地制止交易;其二是要制約房產商,最好是給他們設置障礙,讓他們的生意無法做下去。于是,近幾個月從各相關部委到地方政府相繼出臺“組合拳”,一方面明確禁止某些房產交易(如期房交易),或者為房產交易設置障礙,比如,要求賣方先還清按揭貸款,否則不讓轉移房產證,由于買方在得到房產證之前不能付款,這就使交易過程變得很困難。另一方面,不同部門和地方政府借機增加各類稅,如七部委5月規定:購買后不足2年轉手交易的房產全額征收營業稅。接下來,南京市乘機加稅,房產交易契稅從2%上升到4%,對房產增值征收20%的個人所得稅。由于南京的營業稅為5.5%,這些新政一夜間使南京居民的房產賦稅共增長了27.5%。上海等各地政府也對房產市場大舉出擊。

　　首先我要聲明,本人跟房產公司沒有任何利益關系。但是,針對這些政策以及許多同行的鐵腕管制建議,比如,一些專家提出要對房產征收90%的個人所得稅等等,我只想提出幾個問題,希望今后的宏觀調控能更多遵循市場原則,以不損害公民的產權與經濟權利為基礎。