經歷了今年以來戲劇性的“回暖”勢頭，五一假日樓市就更有看頭。這次五一期間，上海、深圳等樓市“風向標”城市都舉行了大型房展會。不過，開發商似乎“低調”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強。分析人士認為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。這種“理性”能否主導五一后的樓市？ 房展會平淡促銷5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產春季展示會”，是繼3月“上海之春房交會”后今年上海樓市又一大型房展會。來自浙江、江蘇以及上海本地共200多家開發商和代理機構參展。在浦東展覽館，也有一場房展會同期進行。 不過，和往日房展會相比，開發商在本次房展上要“低調”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”“送旅游”等優惠也難覓蹤影。許多開發商以發放環保袋、小禮物等吸引看房者。一家位于浦東中環線附近的知名樓盤在5月底將推出新房源，售樓人員告訴咨詢人群：“我們沒有優惠措施，我們就這個價格，要不要買你們自己考慮好了”。 在同期于深圳舉行的春季房地產交易會現場，開發商對樓盤價格基本采取“按兵不動”的態度，房價平穩，優惠較少。 主辦“2009上海房地產春季展示會”的上海展覽中心（集團）有限公司營銷部副經理陳其華說，以往的房展會上，開發商都“放得很開”，五花八門的促銷方式都會出現；但這屆房展會的促銷，總體比較平淡。 參展的上海寶山顧村板塊一項目營銷策劃負責人丁偉敏說，2008年，開發商們拿出過各種各樣的促銷策略，但銷售效果大多并不理想，畢竟影響購買的最主要因素還是房價；經過去年樓市的調整，許多開發商都以為目前的房價已經是“心理底價”，如果再大搞促銷就是降低價格。 看房者平靜看房1日當天，涌入上海展覽中心的人數超過去年同期房展會的一倍。深圳的房交會也是觀者云集。但記者采訪發現，不少看房者反應冷靜。和開發商的“按兵不動”相對應，看房者多抱以“靜觀其變”的觀望心理。 “本以為‘五一’期間會有大的優惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區中環附近的一個大型樓盤，今年3月份每平方米均價是1萬元，目前新開盤的價格反已漲到1.15萬元。所以他決定“還是再看看”。記者發現，這種觀望心理在上海、深圳的“五一”樓市中普遍存在。 上海某知名開發商在上海展覽中心外廣場一側的顯著位置搭起大型展臺，其推出的樓盤位于松江九亭板塊。客觀地講，其每平方米不到1萬元的均價還是有一定的市場競爭力的。但多數看房者并不買賬。現場接待人員介紹，1日前去預約看房的有23人，2日當天有11人，3日至中午時還只有1人，“比預想的少了很多”。 記者采訪發現，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對開發商在房展會上優惠不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房價還能漲多久？” “理性”能否主導樓市？五一樓市，處在一個十分微妙的時間點上。市場人士分析，一方面，此前重點城市樓市“回暖”勢頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過了2007年高峰時期的水平。政策面也出現松動，比如多年不變的房地產開放項目資本金比例將面臨調整。但另一方面，個別一線城市成交量出現較大波動，房地產投資也遠未樂觀，一些開發商迫不及待地逆市提價。全國工商聯房地產商會REICO工作室最近發布的報告認為，判斷徹底回暖為時尚早，樓市仍處存貨銷售期。 在此背景下，五一期間一線城市的房展會呈現出的“平靜”局面，反映了市場理性一定程度的回歸。 “以前，房子每平方米賣1萬元時，大家還在想能不能賣到2萬元，結果還真有；但是現在上海市中心房子賣到每平方米3萬元，還盼望能漲到4萬元、5萬元嗎？不可能了。”房產營銷策劃人丁偉敏說，暴漲暴跌傷害的是整個市場，現在很多樓盤定價都在回歸理性。寶山區中環線附近一大型樓盤銷售經理告訴記者：“我們堅持每一期新推房源都保持每平方米均價有1000元－1500元的漲幅，現在的定價不會被短時間內的市場波動打亂節奏。” “2009上海房地產春季展示會”主辦方人員白永平說：“看得出來，目前開發商和購房者都在觀望。謹慎不見得是壞事，理性才能主導市場健康發展。” |
