學習網(wǎng)北京５月４日電（記者王立彬）中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新公布結果顯示，受全球金融危機沖擊和我國拉動內需經(jīng)濟政策的綜合影響，預計２００９年我國城市地價有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)。 記者４日從國土資源部獲悉，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)分析報告認為，受國際金融危機沖擊，目前國際經(jīng)濟環(huán)境仍在惡化，市場發(fā)展預期不明，單純由政策力所支撐的國內宏觀經(jīng)濟難有較好表現(xiàn)，勞動就業(yè)、土地財政、進出口貿(mào)易、利用外資等出現(xiàn)困難。我國土地市場受其影響，預計２００９年土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。與此同時，２００８年底國家推出４萬億元拉動經(jīng)濟增長計劃，以及寬松財政和貨幣政策會刺激土地供應，一定程度上緩解土地市場的低迷態(tài)勢。然而需要注意的是，新增投資多為基礎設施建設項目，劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場。 據(jù)監(jiān)測結果分析，２００９年我國一線城市居住用地價格將趨于平穩(wěn)，而二、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內居住用地供應量較大，城市房價基本達到最高并呈下行趨勢，開始進入觸底階段，房地產(chǎn)建設規(guī)模將放慢腳步。房地產(chǎn)市場“飽和”直接影響城市居住用地需求，房價下行及未來經(jīng)濟走勢不確定則直接影響開發(fā)商拿地欲望�？傮w來說，２００９年我國居住用地價格將與２００８年持平或低于２００８年水平。 據(jù)分析預測，一線城市以外的省會及沿海城市等二線城市，以及比較發(fā)達的中小城市組成的三線城市，由于主要購房主體是自住性消費群體，房地產(chǎn)投資和投機成分較少，投資性買房受到打壓，沒有影響到實質性剛性需求，因此２００８年的觀望者可能在２００９年成為一部分購房者。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消費市場為主的二三線城市地價仍然存在上漲空間。 |
