3月份，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)反彈，成交量也在上升，樓市一派小陽(yáng)春景象。不過(guò)，進(jìn)入4月份，樓市成交量井噴勢(shì)頭開(kāi)始放緩，廣州連續(xù)兩周的成交環(huán)比出現(xiàn)下降。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州五一樓市可能會(huì)量?jī)r(jià)雙雙走高。但五一之后，隨著購(gòu)買(mǎi)力逐漸消化，成交可能將會(huì)再次回落。 廣州樓市量跌價(jià)漲中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)八大重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)顯示，4月份這些城市的樓市成交量?jī)H微小上升。如北京在13日到19日之間，成交4430套，合計(jì)49.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.4％，而廣州和深圳的住宅成交量也明顯放緩，其中，深圳成交1514套，環(huán)比前一周下降了2.9％。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在上述期間，廣州全市十區(qū)一手住宅簽約1431套，簽約面積約15.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌16和14；其中，中心六區(qū)簽約705套，簽約面積約7.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18和20. 不過(guò)，在成交均價(jià)上，除了深圳出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌0.7％外，其余城市均出現(xiàn)上漲，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，13日到19日期間，廣州住宅成交均價(jià)為10946元/平方米，同前一周相比，上漲了3.5％，天津、杭州和重慶等地的成交均價(jià)漲幅也在2.5％到5.5％之間。 針對(duì)樓市成交量增速放緩，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在接受學(xué)習(xí)網(wǎng)記者采訪時(shí)曾表示，隨著此前積累的市場(chǎng)需求逐步消化，成交量增速放緩是必然的。著名房地產(chǎn)專家韓世同也表示，從目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，繼續(xù)支撐樓市成交井噴的動(dòng)力不足，一季度出現(xiàn)的小陽(yáng)春或面臨考驗(yàn)。 五一成交或暫時(shí)“見(jiàn)頂”針對(duì)未來(lái)一段時(shí)間廣州市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析表示，五一銷(xiāo)售情況很有可能成為廣州樓市近期的一個(gè)分水嶺。中原地產(chǎn)認(rèn)為，在近幾個(gè)月市場(chǎng)成交量和成交價(jià)稍有起色的情況下，開(kāi)發(fā)商切忌貿(mào)然提價(jià)，打擊消費(fèi)信心。 不過(guò)，針對(duì)即將到來(lái)的五一假期，業(yè)內(nèi)樂(lè)觀地認(rèn)為，成交量可能在此期間達(dá)到本輪反彈的暫時(shí)頂點(diǎn)。中原地產(chǎn)指出，最近廣州全市大約有近20個(gè)新盤(pán)推出，其中中心六區(qū)約有3000余套新貨入市，從其所處地段及產(chǎn)品類型來(lái)看，其在4月底至5月中的成交情況應(yīng)該還不錯(cuò)，可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。但五一之后，隨著購(gòu)買(mǎi)力被這一批產(chǎn)品逐漸消化，大部分項(xiàng)目的價(jià)格由于缺乏足夠購(gòu)買(mǎi)力的支撐，將會(huì)再次回落，需要等待下一個(gè)買(mǎi)賣(mài)高峰。 |
