4月23日，中國社科院發布《房地產藍皮書》，這是該機構連續第六年發布房地產專業報告。藍皮書指出，中國經濟目前呈現出向好跡象，但還存在著變數，房地產市場也存在著不確定性。從總體上來看，房價上半年總體下行，下半年有望回暖。
深幅下調可能性不大在房地產持續低迷時期，今年的藍皮書盡管依然堅持開發商應對房價過高負責，但卻帶有明顯的“挺市”傾向。
藍皮書認為，2009年上半年，房價仍將持續下行。這主要由于資金持續短缺，保障性住房建設力度增大，政府明確表態不為高價房托市。
但從總體上看，中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大。這主要是因為中國房地產泡沫累積有限。此外，支撐我國房地產近十年快速增長的供求關系基本面沒有發生根本變化，2009年房價總體將處于高位。
藍皮書主要作者、中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員李景國認為，此輪住宅市場調整始于2007年第四季度，是各種調控政策作用、經濟周期下行、住宅市場自身調整和世界金融危機等綜合影響的結果。
藍皮書認為，房地產市場進入調整周期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現房市回暖現象，大概需要兩年時間。中國房地產市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放松信貸等，對房地產市場是利好。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市可能率先走出低迷，趨于回暖。
北京首都開發公司董秘王怡認為，剛性需求，以及開發商主動采取措施迎合市場需求，也是今年以來出現的“小陽春”的原因。假如開發商在價格方面繼續保持理性的態度，目前的市場狀況有望得以維持。
不過藍皮書也提醒，對房地產市場預期的變化，使市場很難吸引敏感的投資和投機資本進入。2008年全國商品房空置面積大幅增加，亦難在2009年年中逆轉。盡管開發商打折、降價促銷，但若房價與市場繼續脫節，似乎很難讓需求者付諸行動。
住宅空置率較快增加藍皮書預計，2009年，商品住宅空置面積將會較快增加。2008年商品住宅成交低迷，銷售面積下降。2007年大量新開工住宅項目將在2009年陸續竣工。據初步估算，商品住宅空置面積總量將會達到往年數量的2-3倍，而且不排除部分項目由于開發企業資金斷裂出現爛尾樓。在大量空置住宅被消化之前，企業購地欲望不會加強。
此前國家統計局公布的國房景氣指數也可以驗證藍皮書的觀點。3月份國房景氣指數連續第15個月出現下滑，僅為94.74，比2月份回落0.12點，這也是自有統計數據披露以來的歷史最低點。這主要因為代表開發商投資意愿的開工率和土地購置量仍持續走低。3月份，土地開發面積分類指數為92.20，比2月份回落0.07點；房屋施工面積分類指數為93.50，比2月份回落1.36點。
而目前去庫存化也是制約企業購地情緒的重要因素。華遠地產董事長任志強此前表示，目前全國開發商手里待開發的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。
藍皮書建議，房地產開發周期較長，應規范房地產開發程序，防止房地產開發鏈條中斷和微觀層面土地資源的閑置浪費。在經濟低谷時期更應采取措施抑制企業“囤地囤房”行為。（記者盧錚）
