4月以來陸續公布的行業和上市公司相關數據顯示，房地產行業正在發生積極變化。但是，在“去庫存化”成為樓市主流取向的背后，是新開工率、土地購置面積等代表行業景氣的先行指標大幅下滑。分析人士指出，房地產市場在通過房價適度調整來消化庫存的同時，應防止投資趨冷導致后續供給緊張。為防范房地產投資“深寒”，房地產行業仍需政策支持。

一季度，房地產市場銷售回暖，縮短存貨消化周期，并帶動房地產企業利潤水平回升。目前，各主要城市商品房庫存消化時間，處于穩定縮短狀態。北京期房住宅存量已降至9萬套以下，消化周期降至43周左右；上海、深圳商品住宅的存量消化周期在30周以內。同期，多數房地產上市公司業績顯著增長，財政部23日公布的數據顯示國有施工房地產行業盈利水平提高就印證了這一態勢。

據中國證券報信息數據中心統計，截至23日，剔除ST公司后，滬深兩市已公布一季報的36家房地產上市公司，3月末持有的貨幣資金累計412.42億元，同比增長34.1；報告期內，36家公司投資活動產生的現金流量凈額在增加。這表明，處于行業優勢地位、且具有持續盈利壓力的房地產上市公司的現金在增加，但投資活動的資金流出在減少，行業整體投資意愿在下降。保利地產等公司一季度內無新拓展項目。國房景氣指數已連續15個月下滑，創歷史新低。

今年以來，房地產開發投資增速明顯低于全社會固定資產投資增速，房地產開發投資占國內生產總值（GDP）比重也在下滑。數據顯示，一季度，我國實現GDP65745億元，完成全社會固定資產投資28129億元。而同期，全國完成房地產開發投資4880億元，同比僅增長4.1，比去年同期大幅回落28.2個百分點。按此計算，房地產開發投資占GDP的比重為7.4，占社會固定資產投資的比重為17.3，較去年同期明顯降低。

從區域結構上看，東部地區一季度房地產開發投資呈現負增長；中西部地區房地產開發投資的增長，有相當程度是來自政策性住房投資的拉動。

一直以來，房地產業對內需的拉動作用十分明顯。研究表明，與房地產業直接相關的行業近40個。以鋼鐵為例，近3年來，房地產業用鋼量占鋼材總產量的30左右。顯然，房地產投資趨冷，將影響國民經濟“保八”。

業內專家指出，在本輪經濟調整中，外部需求下降與房地產市場陷入衰退，是國民經濟總需求收縮的兩個源頭，而鋼鐵、家電等相關產業需求也受到負面影響。

因此，房地產市場在通過房價適度調整來消化庫存的同時，應防止投資趨冷導致“供給緊張”。

數據顯示，一季度，全國房屋竣工面積同比增長26.3，而新開工面積同比下降16.2.土地購置面積的降幅更是達到了四成。顯然，新開工走低，不利于房地產行業的可持續發展，也不利于國內需求的啟動。

因此，為防范房地產投資“深寒”，房地產行業仍需政策支持，特別是可持續的適度寬松的貨幣政策。另外，房地產市場供應結構的調整更是題中應有之義。應通過逐步構建多層次住房體系，滿足包括剛性需求和改善性需求在內的各層次住房需求，帶動房地產投資和行業景氣步入上升通道。（記者林喆）