4月18前后推出的9個(gè)樓盤分散在主城區(qū)六個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊都吸引了不少外地本地的購房者。2197套，比2009年1月份主城區(qū)總成交量還多845套，比2月份主城區(qū)總成交量也多了571套。
于是，周末兩天，杭州的預(yù)定量也賺了個(gè)“杯溢缽滿”。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，雙休兩天，杭城商品房預(yù)定723套，是上周雙休日預(yù)定量的近四倍。其中，預(yù)定前三名均為本周末開盤樓盤，其中天鴻君邑以232套的預(yù)定奪得冠軍；泊林公寓以142套的預(yù)定奪得亞軍，錢塘山水以124套的預(yù)定奪得季軍。僅這三個(gè)樓盤預(yù)定之和就占了雙休日總預(yù)定的69，而雙休日共有30個(gè)樓盤有預(yù)定。
記者統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至4月21日下午2點(diǎn)，除觀瀾時(shí)代、西城美墅、嘉泰馨庭3個(gè)樓盤數(shù)據(jù)尚未上網(wǎng)外，錢塘山水、和家園、現(xiàn)代景苑、天鴻君邑、泊林公寓網(wǎng)上平均預(yù)定率達(dá)到62左右。
改善和首次置業(yè)需求混雜在記者實(shí)地調(diào)查的和家園、天鴻君邑和觀瀾時(shí)代現(xiàn)場，記者并沒有發(fā)現(xiàn)明顯的“房托”存在。在3個(gè)樓盤的售樓處，記者隨機(jī)詢問了10余個(gè)購房者，都是自住型購房者。選擇當(dāng)下下單的購房者對戶型、位置等細(xì)節(jié)通常都做了深入的了解，一旦看準(zhǔn)了要買這個(gè)樓盤又有挑中的房源一般都不想再等下去了。選擇觀望的購房者大多因?yàn)橛袆e的樓盤還可以挑選。
“3月上旬前，90平方米以下戶型賣得最好，最為‘剛性’的首次置業(yè)需求壟斷樓市。自3月下旬開始，樓市呈現(xiàn)的卻是改善性需求和首次置業(yè)需求一起爆發(fā)的局面。”天鴻君邑營銷總監(jiān)魏軼青早在3月底接受記者采訪時(shí)，就敏銳地感覺到了樓市這種需求的更替。
一直認(rèn)來，業(yè)內(nèi)把3月樓市的旺銷看作是積壓了半年多的剛需的爆發(fā)，而這個(gè)剛需就是首次置業(yè)需求。當(dāng)首次置業(yè)需求被大量滿足后，市場巨大的供應(yīng)量還有沒有新的需求來支撐？
在上周末3個(gè)樓盤的開盤現(xiàn)場，記者強(qiáng)烈感受到，改善性需求也在悄悄入市。記者在和家園碰到了一個(gè)改善性購房者。40多歲的鄭先生家住城西，現(xiàn)住房90多平方米，他一直想將這套房子賣掉，往環(huán)境好、空氣好的城郊轉(zhuǎn)移，換一套140平方米左右的四房戶型。“雖說現(xiàn)在也有房子住，也不一定非得在今年改善，但只要房價(jià)降到我的心理承受價(jià)位，我就打算下單了。”他的話很實(shí)在。
從這批新開樓盤的成交結(jié)構(gòu)可看出，改善性需求已與首次置業(yè)需求并駕并驅(qū)。天鴻君邑，366套房源，80多平方米的兩房戶型和130~160平方米的三房四房戶型預(yù)訂率都達(dá)到了60之多。泊林公寓，除了90平方米左右的小戶型外，120平方米的三房戶型預(yù)訂率也達(dá)到80左右。
值得關(guān)注的是，投資性需求雖然相對前兩種需求，觀望者居多，但也開始入市。按照慣例，投資需求的入市往往是樓市復(fù)蘇的信號。
業(yè)內(nèi)擔(dān)心盲目漲價(jià)將破壞市場復(fù)蘇“市場穩(wěn)住了”、“樓市將進(jìn)入一個(gè)上升通道”……近段時(shí)間，如此關(guān)于樓市樂觀的預(yù)測又開始慢慢多了起來，更有開發(fā)商開始擔(dān)心，按照這樣的瘋狂銷售速度，下半年會否沒房可賣，是否現(xiàn)在要有意識地放慢銷售速度？
4月上半月，杭州樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)放大走勢，勢頭似乎不減3月。但記者采訪業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，大家在承認(rèn)眼下樓市暖意融融的同時(shí)，對后市依舊抱有不小的擔(dān)憂。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為，市場的復(fù)蘇已經(jīng)是確定的事實(shí)。但是，這幾個(gè)月的復(fù)蘇勢頭似乎過于猛烈了些。等去年積壓的剛性需求集中釋放后，成交量又會有所回落。
虞曉芬認(rèn)為，預(yù)計(jì)從六七月份開始，樓市成交量會恢復(fù)常態(tài)，趨向穩(wěn)定，恢復(fù)到往年主城區(qū)每月2000~3000套的成交量應(yīng)問題不大。從這撥開盤樓盤看，房價(jià)大多和原先持平，開發(fā)商大多持趁著形勢好、快速出貨的觀點(diǎn)。她擔(dān)心的是，眼下這股過猛的需求容易使開發(fā)商對樓市的判斷過于樂觀，從而漲價(jià)，這將導(dǎo)致需求的抑制，破壞樓市復(fù)蘇的勢頭。
“瘋狂”是廣宇房產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛對眼下這撥回暖行情的形象概括。3月份，樓市需求從首次置業(yè)需求向改善性需求迅速轉(zhuǎn)變，銜接之快之瘋狂讓人有些不可思議。他認(rèn)為，眼下整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)包括中國經(jīng)濟(jì)還沒有從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來，樓市的需求不可能這么強(qiáng)烈。
在任堅(jiān)剛看來，中國經(jīng)濟(jì)的下一步演變將決定樓市的走向。根據(jù)中國人民銀行昨天公布的數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。以今年政府工作報(bào)告中提出的全年新增人民幣貸款5萬億元的目標(biāo)來估算，目前新增信貸已完成全年信貸指標(biāo)的90以上。他認(rèn)為，新增貸款的猛增給樓市帶來了通貨膨脹的恐懼感。如果經(jīng)濟(jì)向通脹方向演變，樓市不容樂觀。
易居中國房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，雖然一季度全國樓市的成交量和3月份的銷售價(jià)格都走出了上行的態(tài)勢，但進(jìn)一步觀察新開工面積和土地購置面積，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)了大幅的下跌。兩相對比不難發(fā)現(xiàn)，一季度“量價(jià)齊升”的樓市背后帶有明顯的去庫存化的特點(diǎn)，說明房地產(chǎn)企業(yè)也看空后市。
天鴻君邑：溫州投資客謹(jǐn)慎看多開盤4日預(yù)定率：64.4月18日，天鴻君邑推出366套新房源。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至22日下午兩點(diǎn)，預(yù)訂237套，預(yù)訂率達(dá)65.
天鴻君邑售樓部門前搭了兩個(gè)大帳篷，一個(gè)供拿到號的購房者等待，一個(gè)供輪到的購房者等待認(rèn)購。雖然安排得井井有條，但是較多的人氣和大聲的討論還是讓現(xiàn)場熱火朝天。
天鴻君邑這次推出的366套精裝修公寓，中小戶型占多數(shù)，300套80多平方米的，另外66套為邊套的130平方米和160平方米，房價(jià)為8800元~12000多元/平方米，開盤當(dāng)天可“存2萬元抵6萬元”。
有人為了拿1號排了一夜的隊(duì)“我們坐6點(diǎn)20分的首班337路來的，到這兒也就7點(diǎn)多，但已經(jīng)要100號開外了。”王阿姨和老伴今天特地從朝暉三區(qū)過來，本來想選個(gè)靠前點(diǎn)的號，哪知道前面購房者來得這么早。
前排一位阿姨插話道：“你還真不知道，最前面左邊那個(gè)位置，拿到1號的，昨天下午就坐在這了，排了整整一夜。”據(jù)周圍的購房者反映，漏夜排隊(duì)的人還不止一個(gè)，有的花100元錢請人排了一夜。
楊小姐很高興，她就是出錢請人排隊(duì)的。“我關(guān)注很久了，為了有大點(diǎn)的挑選余地，也值了。”她在一期的時(shí)候就在關(guān)注這個(gè)樓盤了，當(dāng)時(shí)覺得房價(jià)還有下跌空間，就等等看。“現(xiàn)在坐不住了，現(xiàn)在房子好賣了，趁還沒提價(jià)前買了。”
巧遇溫州投資客“怎么你也在這里啊？”記者在現(xiàn)場碰到了溫州人李先生。第一次碰到李先生是在保利東灣，李先生和幾個(gè)老鄉(xiāng)在一起看房；第二次是在學(xué)習(xí)網(wǎng)組織的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房活動中。李先生在杭州生活了十幾年了，現(xiàn)在專門組織溫州朋友一起看杭州的房子。他在杭州已有四處房產(chǎn)了，每次都很樂意地奔走在看房的路上。
“這個(gè)樓盤我還要考慮考慮后再決定。”李先生表示，以這個(gè)樓盤80平方米的戶型為例，去年一期開盤起價(jià)8000元左右/平方米，這次開盤起價(jià)調(diào)整為8800元/平方米，半年左右漲了6.4萬元，除去4萬元優(yōu)惠金，利潤空間不大。
李先生的溫州朋友覺得，杭州樓市雖然量上去了，但價(jià)格也不會再有多大上升空間。他們準(zhǔn)備房交會后，再看行情，下半年也許會更明朗些。
觀瀾時(shí)代：年輕人及其父母是主力開盤3日預(yù)定率：67.4月19日，下沙觀瀾時(shí)代開盤，推出467套房源。開發(fā)商表示，開盤前三天預(yù)定套數(shù)為315套，預(yù)定套數(shù)暫不上網(wǎng)，成交后會馬上上網(wǎng)。截至22日下午六點(diǎn)，透明售房網(wǎng)上顯示已售套數(shù)為52套。
4月19日的上午雖然下著雨，但絲毫沒影響看盤的火爆場面。記者九點(diǎn)半趕到售樓處時(shí)，售樓大廳確實(shí)可用“人山人海”來形容。不僅大廳的座位上都坐滿了，沙盤和銷控表旁也站滿了人，里里外外好幾層。
金隅觀瀾時(shí)代首次開盤，推出3、4、5三幢住宅樓，房源總計(jì)有400余套，有86平方米的小戶型、130平方米的三室、180平方米的四室、以及200平方米的躍層，挑選余地很大。開盤均價(jià)在7000元/平方米左右。
記者獲悉，開盤當(dāng)天成功認(rèn)購并簽約的，一次性付款9.7折，按揭付款9.9折。另外，持有觀瀾卡的客戶在開盤當(dāng)天成功認(rèn)購的，180平方米以下戶型可享受總價(jià)減4萬元優(yōu)惠；180平方米以上戶型，可享受總價(jià)減10萬元優(yōu)惠。
外地客戶真多呀“哎！16層的東邊套被選走了。”黃女士一直站在銷控表旁，手里捏著61號。黃女士是金華人，前一天晚上就特意從金華趕過來，給在下沙讀研究生的兒子買的。
黃女士看中的3號樓A戶型，86平方米，是開盤當(dāng)天最受歡迎的戶型。底樓總價(jià)在63萬元左右，頂樓總價(jià)為70萬元左右。“除去4萬元優(yōu)惠金，就60萬元左右，16層上能看到一線江景了。”黃女士又仔細(xì)挑選起來。
記者發(fā)現(xiàn)，擠在銷控表面前的很多購房者都是從外地特地趕來的，金華、慈溪、衢州等地都有，他們以前來的次數(shù)并不多，主要給在杭州讀書的兒女買，小戶型比較受他們青睞。
汪先生和家人圍著戶型圖在討論，他們看中了130平方米的戶型。汪先生是湖州人，在湖州有一套排屋，杭州市區(qū)也有一套小戶型的房子。他表示，這里并不會常住，當(dāng)做度假的地方也挺好的。
在下沙工作的年輕夫婦也是小戶型的主力購買群。楊小姐和男友坐在大廳一旁，他們是安徽人，來下沙三年多了。“我們看了很多下沙樓盤，海天城降價(jià)的時(shí)候就想買了，猶豫到現(xiàn)在，這個(gè)樓盤江景不錯(cuò)，離工作地點(diǎn)也不遠(yuǎn)，如果有合適樓層的話，想買套小戶型安定下來。”
沒有好房源，也有人選擇放棄雖然購房者擠滿了大廳，但不是每個(gè)交了意向金的客戶都很有意向。現(xiàn)在的購房者不會像以前一樣一哄而上，而是非常“坦”，沒了喜歡的樓層，就再等其他樓盤，反正不怕沒房子買，所以也有一部分客戶只是過來看看。
周先生是第二次過來看房，“我第一次過來就是陪幾個(gè)江西朋友交意向金，粗粗看了下周圍環(huán)境，還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)還沒說價(jià)格。”周先生在下沙買房是純投資。“雖然江景不錯(cuò)，但是對比一下周圍樓盤，比保利東灣還貴了點(diǎn)，價(jià)格并沒有在心理預(yù)期內(nèi)，所以還是不買了。”
