“公攤面積不僅僅是過道、大堂、樓梯間、電梯間等消費者看得到的面積。”武漢市房地產(chǎn)面積測算鑒定站陳站長表示，哪些面積應(yīng)計入公攤，《武漢市房產(chǎn)測繪實施細(xì)則》（武房產(chǎn)［2004］115號）有明確規(guī)定。

據(jù)了解，應(yīng)被分?jǐn)偟墓�用建筑面積主要包括五類：

第一，棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積；

第二，棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；

第三，棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積；

第四，為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的配電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積；

第五，公用建筑面積之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半的建筑面積。

“哪些面積不得計入公攤，該細(xì)則也有規(guī)定。”陳站長建議，市民如對公攤有疑問可登錄武漢國土房產(chǎn)測繪網(wǎng)查閱該文件。

據(jù)悉，該細(xì)則明確列出了七類不得計入公攤的面積，包括建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務(wù)的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等，和地下室或半地下室設(shè)計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層（室）部分等等。

公攤15、公攤20、公攤24……這些數(shù)字是怎么來的？

“公攤面積的確認(rèn)和計算是以棟為單位進(jìn)行，公攤率即共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。”據(jù)陳站長介紹，要想知道一套房子的公攤面積，必須要先算出該房源所在的一棟樓的公攤系數(shù)，即先弄清楚一整棟樓的共有建筑面積（即前文所提五項內(nèi)容），和這棟樓內(nèi)所有房子的套內(nèi)建筑面積。

據(jù)悉，在商品房銷售以前，市房地產(chǎn)信息測繪中心會按照相關(guān)測繪文件和開發(fā)商提供的項目設(shè)計圖紙，對房屋進(jìn)行面積預(yù)測，算出每套房的公攤面積、套內(nèi)建筑面積。

開發(fā)商必須依據(jù)測繪中心的預(yù)測面積進(jìn)行銷售。“銷售面積必須與預(yù)測面積保持一致，否則不得備案。”房地產(chǎn)局對此有明確規(guī)定。