如果人們的選擇都是理性的話，那么選擇的結果是最容易預測的，市場同樣如此，一個理性的市場顯然是容易判斷其市場走向的。

但今天的房地產市場，其表現明顯與大多數人的預料不同。

開春后，各大房地產公司在各區域市場得到的消息是成交量良好，而此前各大房地產公司對市場的預測則是年后到五月可能是市場最暗淡的時光。

無論市場是否理性，各大房地產公司根據市場的定價調整卻已然展開。據了解，萬科、金地等公司在各區域的優惠促銷方案被暫停春節后，保利成了漲價最為堅決的房地產開發商之一，他們幾乎將自己在全國熱點樓盤的價格都進行了上調。

但是，憑心而論，我們很難預判中國房地產市場在2009年會出現怎樣的局面。從某種程度上來說，我們一致的判斷是中國房地產市場并非缺乏需求，同時并非缺乏能夠進入市場的資金，關鍵是資金和需求對當前的市場走勢的態度如何？

此前，房地產業內一直在強調中國房地產市場最為核心的因素并非缺乏市場需求，而是市場信心。就此而言，2009年開春的市場信心似乎有扭轉的現象。在這個小陽春里，全國品牌開發商紛紛“蘇醒”，或提高銷售份額、或創新產品概念；或擴大土地儲備、或加速開工數量；或拉大戰線布局、或調整項目價格……一切的一切都表明，開發商的信心又回來了。

同時，就買房市場而言，時下樓市絕大部分需求屬于自住型，正由投資、消費雙重性轉為以消費為主。一些品質樓盤正在逐漸濾去泡沫。

樓市在調整，市場在重拾信心。對開發商和消費者來說，踏準節拍才是真。