“你的房子公攤有多大？”

“15.”

“你的呢？”

“20.”

“公攤太大了吧……”

幾乎，每天我們都能聽到這樣的對話。

“得房率 公攤率=100.公攤率越低，就意味著得房率越高，套內建筑面積更大。”和很多市民一樣，劉女士也是把公攤率小，當成選房的一項重要指標。

上周，打出“零公攤”廣告的陽邏樓盤——天琴灣吸引了她的視線。

然而，公攤率真的是越小越好嗎？

武漢市民用建筑設計研究院副院長鄭國慶認為，這實際上是走入了一個認識的誤區(qū)。“合理的公攤率是一個綜合平衡的區(qū)間。公攤率過高固然會物不所值，但市民如果過度追求低公攤率，也會傷害到住宅自身的品質。”

“為了打造品質感，很多樓盤都設計了獨立的單元門廳，面積10—20平方米左右，這部分面積可能提升公攤率0.5—1；地下室人防設施、用于住戶的設備用房、法規(guī)規(guī)定的小區(qū)配套物業(yè)管理用房、居民活動用房等，這一部分面積也會影響公攤率1—3……”鄭國慶認為，規(guī)模在300戶/3萬平米以上的中大型社區(qū)，公攤率比較容易控制在合理的范圍之內。“而如果項目太小，為了保證低公攤率，就只有減小配套規(guī)模，甚至不做配建了。例如，近十戶業(yè)主公用一部電梯……”

“選擇多大公攤率的房子應與購房的目的相聯(lián)系。”某業(yè)內人士認為，用于自住的房子不應過分追求低公攤率。

“有的房子公攤率只有百分之十幾，有的卻高達百分之三十，差距怎會這么大？”很多市民對此存有疑問。

“公攤率的大小與建筑類型、配套設施等很多因素有關。”據(jù)鄭國慶介紹，在公攤面積中，占最大比例的當屬單元同層各戶公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、設備管線井（間）等。

“低層和多層住宅，一般只有樓梯，所以分攤的面積就會比帶電梯的小高層和高層要少；7—11層的住宅，每單元都得設置一部樓梯和一部電梯。而18層以上的住宅，每個單元至少要設置兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開的消防樓梯前室……”在鄭國慶看來，樓層越高的住宅，用于公共交通的公攤面積也就越大。

房子的公攤系數(shù)應以多大為宜？武漢市房地產(chǎn)面積測算鑒定站陳站長表示，國家對此并沒有一個明確的標準。

不過，鄭國慶表示，業(yè)內已有共識：7層以下多層住宅公攤率為7—12，7—11層住宅公攤率為10—16；12—18層住宅公攤率為14—20；18—33層住宅公攤率為16—24；獨立別墅公攤率為1—5，聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8.

“公攤面積為零？”滿心歡喜的她來到了售樓部，卻發(fā)現(xiàn)“零公攤”的房子原來也是有公攤面積的。只不過，在計價時，公攤面積沒有被計入總房價之內。

“這只是開發(fā)商為了吸引眼球，而推出的一個促銷舉措而已。”市開發(fā)協(xié)會秘書長肖漢昌提醒道，“零公攤”的房子是不可能存在的。因為“哪些面積應該計入公攤，國家對此已有明確規(guī)定，開發(fā)商不可能任意更改。”

推出“零公攤”房的天琴灣項目營銷部經(jīng)理江俊也坦承，這只是樓盤采取的一種讓利方式。“‘零公攤’不是說房子真的沒有公攤面積。而是說，購房者不用為公攤面積買單。”他解釋，該項目正是依據(jù)每套房的公攤面積來確定每套房子的優(yōu)惠幅度。

“開發(fā)商以‘零公攤’作宣傳，是為了迎合一部分購房者的購房心理。”某業(yè)內人士表示，很多購房者認為，公攤率可以直接告知他們所要付出的“外在”成本，故而會“迷信”小公攤率的房子。這是導致“零公攤”房層出不窮的直接原因。