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標題：離職了，單位住房要不要交還？
日期：2009/5/12 源自:中華職工學習網	【字體：】

阿德原是佛山某機械公司的員工，去年底跳槽后，原單位要他退回住房，雙方因此產生了糾紛。近日，佛山市中級人民法院終審維持一審原判，在判決發生法律效力后60日內，將住房退回給原單位。

　　住戶：住了七年憑啥退房？

　　去年10月，阿德跳槽離開了機械公司。原單位稱阿德辭職時未滿約定的服務期限，多次讓他退回住房。那房子自己已經住了七年了，原單位怎么就這么絕情，人一走茶就涼呢？

　　左思右想，阿德認為這套房子是單位按照房改政策分的，自己出錢買的，不能退。于是，他查閱了國務院頒布的國發（1994）43號《關于深化城鎮住房制度改革的決定》，發現文件中并沒有授權單位在職工購買公有住房時可以附加服務期限的規定。而且，自己在2000年領到了房產證，依法擁有房屋的所有權。

　　原單位：服務年限未滿

　　原單位稱，分房時與阿德簽訂了一份《購房服務合同書》，約定從1997年10月起，阿德需在單位服務滿10年才能以優惠的價格購買位于禪城區的這套住房。這份購房合同里還約定：如果服務期間阿德離開單位，單位有權收回房屋，產權歸單位所有。

　　合同上寫得明明白白，可是，原單位要求已辭職的阿德盡快退回房屋時卻遭到拒絕，原單位將阿德告上了法院。

　　焦點：合同是否合法有效

　　審理此案時，阿德與原單位的答辯如針尖對麥芒。

　　原單位認為，阿德須服務到合同約定的年限，才能以成本價購買這套住房并完全取得產權，這是一個附條件的房屋買賣合同。同時，根據《佛山市深化住房制度改革》方案有關規定　，單位出售公有住房亦應與購房者簽訂購房服務合同，以明確雙方權利義務和穩定職工隊伍，是有政策可依的。而且，簽訂合同、出售和購買這套住房時，雙方都是自愿的，因此，購房服務合同是合法有效的。

　　而阿德則認為，購房服務合同所附的條件非法限制了自己享有的平等就業權和選擇職業自由權，違背了勞動法的規定；原單位在合同中排除了自己對房改房享有的所有權，又違背了合同法的相關規定。因此，購房服務合同不合法。

　　法院：房屋應退回

　　佛山市中院認為，此案系購房服務合同糾紛。雙方簽訂的合同就房屋所有權的取得與喪失所作的服務年限的特別約定，是一種附條件的民事，不違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的。阿德在服務年限未屆滿的情況下，就解除勞動合同關系，因此，合同約定的所附條件已經成立，原單位有權收回房屋，產權歸原單位所有，阿德應當將訟爭房屋退回原單位。

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