杭州就這么一個西湖，西湖邊一類黃金地段好不容易“還湖于民”拆出來，短短四五年，40余家會所用會員制和高價門檻再次圈地獨享，本報5月7日獨立調(diào)查《西湖邊，會所風(fēng)越刮越猛》引起巨大反響。 市民們?yōu)槭裁磿䦟敲捶锤校繒绊懙膬H僅是游人的心情嗎？會所應(yīng)該造哪里？這些能夠科學(xué)規(guī)劃嗎？ 曾經(jīng)主導(dǎo)參與杭州運河、余杭塘河以及西湖周邊景觀等多項規(guī)劃的浙江大學(xué)旅游研究所副所長周永廣博士，想給大家上一堂規(guī)劃課，用圖告訴大家，會所盤踞湖邊，為何不妥。 臨湖會所打斷了休閑產(chǎn)業(yè)鏈 周博士提供的第一張圖，是人均可支配收入與休閑產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)圖。解決的問題看似淺白：為什么我們?nèi)绱嗽谝夂咟S金地段。 按照國際上公認(rèn)的相關(guān)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)人均可支配收入超過1000美元，旅游需求將開始膨脹，主要是觀光性旅游；超過2000美元，基本形成休閑的多樣化需求和多樣化選擇；超過3000美金，產(chǎn)生度假需求。 而浙江2007年城鎮(zhèn)人均可支配收入為2974美金。 所以，浙江人需要“休閑多樣化”，需要“短途度假”。西湖就是最熱門的景點。 還湖于民以后，大家發(fā)現(xiàn)，西湖邊的業(yè)態(tài)其實較早年也發(fā)生了很大變化，南山路的酒吧，北山路的咖啡館，美院旁邊的畫廊，還有解百、元華、利星凱悅、銀泰西湖店等等，看似各自經(jīng)營，其實合起來，大家共同打造一個環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)鏈。 游人在湖邊走一走看看湖光山色，走乏了去湖邊咖啡館喝一杯咖啡，然后去商場買點東西，或者去畫廊看一看，游玩的基本路徑從學(xué)術(shù)上看就構(gòu)成了一條產(chǎn)業(yè)鏈。 而會所憑空出現(xiàn)、臨湖而建，人們走著逛著，突然遭遇一個走不進(jìn)去的地方，“吧嗒”一下，旅程被打斷，心情被搞壞，商店不逛了，畫廊更沒興趣了，產(chǎn)業(yè)鏈因此而斷裂。 某些部門或者企業(yè)出租西湖周邊房產(chǎn)用作會所，個體收租的代價是杭城整體環(huán)湖旅游產(chǎn)業(yè)的損失。 湖邊怎樣規(guī)劃最科學(xué) 在第二張圖中，周博士展示的是科學(xué)的環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)該是什么模樣。 環(huán)湖休閑產(chǎn)業(yè)鏈的第一帶，可以是西湖，可以是運河，總之是核心景觀。 第二帶，臨湖30至50米，為綠化帶，以公益性休閑為主，所謂公益性，即不能妨害大家看景，建筑面積不能超過整體容積率的5。在這一地段，也可以有休閑設(shè)施，提倡露天咖啡館，或為通透性茶館。 第三帶，也有數(shù)十米的寬度，為商業(yè)性休閑帶，可以有相對封閉一些的酒吧、咖啡館和飯店，建筑也能相對較高。 再外圍的第四帶相對私密，可以建寫字樓，也可以建會所，因為前面幾帶都比較通透，建于此帶的會所也能享受很好的景觀。 與這個休閑產(chǎn)業(yè)鏈相對應(yīng)，沿湖建筑應(yīng)該逐漸形成一個坡度，每一個后道的建筑都能看到一線風(fēng)景，而這樣一個坡度，在城市總體規(guī)劃中，體現(xiàn)的就是一個城市的層次與美感。 這幾條“帶”的厚度，就決定了休閑產(chǎn)業(yè)鏈的長度，后道的區(qū)域有多厚，能夠留住的利潤就有多大。按照國際經(jīng)驗，隨著這個區(qū)域的增厚，城市的品位也就漸漸出來了。猶如巴黎賽納河畔，臨河除了綠化帶，雕塑群，零星分布的露天咖啡館還有小書攤，后道有畫廊、書店、精致的小飯館，再后邊是寫字樓商務(wù)區(qū)。盤點一些世界成功的景點，都能總結(jié)出這樣一個規(guī)律來。 西湖邊會所林立牽動的利益萬千，好在新規(guī)劃的景觀，杭州市政府領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)充分意識到科學(xué)性，周永廣說，杭州余杭塘河和上塘河的河堤就是按照這個思路來規(guī)劃，目前正在審批中。(記者肖菁) |
